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潘石屹-住房严重过剩的根本原因是货币过度

作者:久盈配资网
来源:http://www.67036.net
日期:2020-09-22 08:18
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潘石屹-住房严重过剩的根本原因是货币过度

  

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潘石屹:住房已严重过剩 房价高的根源在于货币超发

 

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  潘石屹。

  长期以来,房价问题一直是困扰中国人的噩梦。

  高房价,为什么这么高?

  一向被敢于说真话的人所喜爱的SOHO董事长潘石屹,最近在接受今日股市采访时提出了一个关于房价问题的热门话题。“银行印了这么多钱,难道不提高房价和洋葱吗?”?。

  那么,在目前的形势下,潘石屹对中国的房地产市场有什么看法?

  “这不取决于国土资源部,也不取决于住房和城乡建设部。这只取决于中国人民银行汇多少钱。”潘石屹认为,房地产实际上是一种金融产品,具有三分之一的实体经济属性和三分之二的虚拟经济属性。

  “当你谈论房价和房地产市场时,你永远看不清楚,你的结论是井底之蛙。你必须考虑整个经济、贸易、世界问题、中央银行的事务,以及送了多少钱。在回答房地产问题之前,可以清楚地考虑这些问题。”换句话说,他认为央行送的钱越多,房价就会越高。

  不过,他也告诉今天的股市,房价问题不是一个孤立的问题。应该从货币政策、经济和贸易的角度进行分析,高房价的根源在于货币过度。

  潘石屹用经济学的两个基本原理解释了中国房价高的原因。

  首先,中国人均住房面积超过34平方米,已经处于发达国家的水平,这表明中国的住房现在严重过剩?。

  二是租金收益率与银行贷款利率的关系。以北京为例,写字楼的价格是3%,而住宅的价格只有1%,远远低于银行贷款的利率,所以房价回报是合理的。

  事实上,这不是潘石屹第一次公开叫嚷房价太高,将来还会下跌。早在2007年,他就表达了自己的立场:关于房价的两大隐忧已经出现,房价下跌的现象已经显现。在接下来的几年里,他一直强调中国的房地产是泰坦尼克号,它将撞上冰山,并告诫年轻人“降低房价,不要买房子。”。

  潘石屹也展示了他的长相。该公司一直在出售房屋,并减持房地产。到2017年10月,它卖掉了上海孔令SOHO。今天,股票市场点击了互联网。潘石屹一共卖出了7处房产,返还资金400亿元。

  对于出售该房产的原因,潘石屹解释说,“开商场是一个很大的损失”,资金成本为5%-6%,租金回报率为2%-3%,无法偿还。

  尽管潘石屹是在出售SOHO,但他认为房价不能受到限制,因为房地产市场扮演着蓄水池的角色。“中国人民银行送了这么多钱,M2是国内生产总值的2.1倍,而美国是0.9倍。如果你汇了这么多钱,你就不会让它流向房地产,流向洋葱。奔向猪肉?跑到水面上?这些市场太小,让它去房地产,它是一个水库。”。

  对于央行要释放7000亿元的水,潘石屹认为这对普通老百姓是不利的(603883)。“因为你送的钱是免费的,普通人的钱(603883)是靠汗水挣来的。”!

  然而,在潘石屹看来,房价是渐进回归还是激进回归仍是一个悬念。

  面对潘石屹对房价问题的抨击,让我们来看看网民们的反应吧~。

  你觉得这个怎么样?

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