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《人民日报》谈到开发商自我报告-让不可信的开发商付出高昂的代价

作者:久盈配资网
来源:http://www.67036.net
日期:2020-09-23 09:26
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《人民日报在线》谈到开发商自我报告-让不可信的开发商付出高昂的代价

  

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人民网谈开发商举报自己:让失信开发商付高代价

 

  最近,Xi一家鲜为人知的房地产企业因打官司而引起了舆论的关注。据《中国商报》报道,自2016年4月以来,许多购房者通过内部认购购买了文天公司开发的紫杉庄园项目的多套房屋,双方签订了内部认购合同。

  根据本合同,开发商必须为买方保留该房屋,直至签订正式的《商品房买卖合同》,不得与第三方签订《内部认购合同》或《商品房买卖合同》,并承诺在买方与甲方签订《商品房买卖合同》时,甲方将全面履行本合同约定的房屋位置、面积、价格和户型条款.。

  从那以后,买家多次拜访销售部门,"询问正式购买合同的签署,他们都推迟了"。两年后,在Xi市房价飙升的背景下,文天公司以当时没有预售许可证为由,向法院起诉12名业主,要求确认内部认购合同无效。2018年6月,Xi市长安区法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条,裁定双方签订的内部认购合同无效。

  在知道企业未取得预售许可证的前提下,购买者仍然冒着开发商不诚实的风险购买房屋,因此承担后果是可以理解的,法院判决是正当的。

  从本案来看,虽然开发商打赢了这场官司,但恶意诉讼和违背诚信以换取巨额利润的意图和目的是显而易见的。从2016年内部认购到买方反诉的两年多时间里,涉案房屋价格从每平方米7000元上涨到目前的21000元,差价达到三倍。胜出的开发商获得了房价飙升带来的巨大财富,而承受巨大损失的是买家。

  笔者认为,两年前的无照销售,以及因违约和“自证其罪、违法”诉讼而获得的巨额利润,都是开发商丧失诚信、恶意欺诈的不道德行为。开发商之所以敢于这样做,是因为不诚实的好处远远高于付出的成本和成本。

  据笔者了解,无照出售房屋的违法行为在全国许多城市都存在,甚至成为行业中的“潜规则”。此案之所以引起媒体舆论的高度关注,恰恰是开发商的“为利益而不惜一切代价”的做法,这不能排除会引起公众的关注,更多的不良企业也会效仿,这不利于行业的发展和社会信用体系的建设。

  “人们不相信,他们站不住脚,他们的事业不相信,他们的国家也不相信。”诚实的重要性不言而喻。诚实对个人、企业、《人民日报在线》谈到开发商自我报告-让不可信的开发商付出高昂的代价社会和国家都是无价的。在这种情况下,虽然买方需要合法承担风险,但房地产企业恶意违约也要付出更高的代价。

  房地产市场需要一个健康稳定的发展环境。除了在开发和销售层面出台相关政策进行引导和规范外,还必须认真对待这类“舶来品”,弥补漏洞,引导市场做出正确的心理预期。作为负有主要监管责任的地方政府,也应该对此类行为进行规范和约束。严重失信、扰乱市场秩序的企业应列入惩戒名单,让这些企业承担失信的后果。

  这起案件也为买家敲响了警钟。谈到商品房,不要贪图便宜,盲目相信开发商的承诺。购房合同的基础必须建立在合法性的前提下,否则可能会承受巨大的损失,最终会超过损失。

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