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三天内售出了3000多套新房,深圳的房地产市场恢复了?

作者:久盈配资网
来源:http://www.67036.net
日期:2020-09-23 14:24
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三天内售出了3000多套新房,深圳的房地产市场恢复了?

  

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3天成交逾3000套新房深圳楼市回暖?

 

  “7.31新政”后,深圳楼市打开了下行通道,“金九银十”表现不佳,但11月份突然活跃起来。仅在上周,就售出了3000多套新房,这似乎显示出复苏的迹象。

  《今日股市》记者注意到,11月份,深圳近20个新建住宅项目中,约有1万套进入市场,个别楼盘销售火爆,而大部分楼盘的拆改并不理想,部分楼盘还推出了优惠活动。

  “目前,深圳楼市仍处于调整过程中,市场分化进一步加剧,呈现整体冷淡、局部激烈的特点。”戴德梁行研究所副所长张表示,预计深圳楼市将在短期内保持这一趋势,至少要到明年上半年才能判断转折点。

  11月,深圳供应了约1万套新房。

  在政策调控的压力下,深圳楼市的开发商面临着业绩和资金的压力,推动市场的步伐明显加快。统计数据显示,今年11月,深圳楼市共有9468套新房预售,相当于今年前11个月的三分之一。

  然而,交易仍然缓慢。根据深圳中原研究中心的统计,11月份深圳的新房销售量为1985套,比上个月增长了8.17%。交易面积方面,11月份交易量为19.51万平方米,比上个月增长9.49%。11月,深圳一手住宅平均成交价格为5.4万元/平方米,比上个月下降0.01%,即每平方米下降5元。

  然而,在11月的最后一周,深圳的房地产市场异常活跃。据戴德梁行的资料显示,11月26日,福田万科庐山大厦共推出397套毛坯房,均价97000元/平方米,装修6000元/平方米,装修费用另行计算。大约96%;11月27日,福永华强共推出1240套毛坯房,整体均价为46300元/平方米,约为当日的83%;11月28日,沙井万科星城共推出3337套住房,均价43900元/平方米,装修3000元/平方米,装修费用另行计算。那一天,售出了1850套房子,约占55%。

  一些业内人士认为,11月份市场整体表现良好,购买力活跃。由于网上签约的滞后,深圳楼市的真正交易应该会推迟。

  这是否意味着深圳的房地产市场正在回暖?戴德梁行认为,在当前寒冷的市场环境下,市场不可避免地会从上述房产的火热中复苏。自这一轮房地产调控实施以来,深圳楼市已进入深度调整状态。由于不确定的预期,投资者和投资者在选择购买目标时更加谨慎,项目质量、价格和增长潜力等核心因素再次成为重要的选择标准。与年内进入市场的新址相比,上述物业的确非常出色,这与它们极高的性价比有关。此外,市场疲软并不意味着没有市场。虽然市场仍处于调整期,但并不缺乏购买力,优势物业仍能取得良好的销售业绩。

  深圳中原也指出,年底开发商的推进步伐大大加快,同时优惠待遇有所增加,新房整体成交较好,但也存在较大差异。其中一些具有较高的性价比,核心区域的交易比较热,而一些房地产交易仍然比较冷。

  事实上,随着供应量的激增,深圳楼市的库存也大幅增加。截至11月30日,深圳一手住宅存量为36,097套,较10月31日的26,869套增加近1万套。

  米德兰地产认为,由于开发商从9月到11月的推动不断加快,预计12月份该市一手住宅的网上签约数量仍将稳步上升。此外,随着一手住宅交易的日益普及,二手市场的交易量有望增加,但仍不容乐观。

  二手房一般有5% ~ 7%的议价空间?。

  记者注意到,最能代表深圳楼市的二手房市场的成交量和价格持续低迷,买家有强烈的观望情绪。

  许多中介机构承认,如今买家很少考虑二手房,市场非常冷。相反,他们主要向顾客推荐新房子、公寓或商店。

  戴德梁行指出,深圳二手房短期价格下跌的预期已经形成,实际交易中存在5% ~ 7%的一般议价空间。

  根据深圳中原数据,11月份二手房交易量为4175套,较上月增长10.2%。经过连续两个月的大幅下跌,交易量出现反弹,但仍保持在较低水平。然而,在市场低迷时期,业主降价的意愿增加了,讨价还价的空间增加了,竹笋的频率增加了,交易加快了。

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