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博鳌·镁刻中国银行业协会首席经济学家巴曙松：我国户均住房套数大概在1.06、1.07左右

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　　“我们金融界有一个笑话。在资本市场上，很多人一年赚三次，很少有人三年赚一次。因此，如果房地产市场是一项长期资产，我们将稍微扩大它，例如，一。六年赚三次，十二年赚一次，这样的发展周期可能不算多。”8月7日，中国银行(601988)行业协会首席经济学家巴曙松在2019博鳌房地产论坛上说。

　　他认为，房地产业的转型、业态和发展空间与城市化发展密切相关。他举了两个例子。如果判断城市化已经结束，就应该根据城市化结束时的市场来讨论。如果发展仍处于持续扩张期，将从扩张期的角度进行讨论。

　　在巴曙松看来，中国目前的城市化正处于快速城市化的后半期，而且速度已经放缓，但实际上仍有明显的改善空间，2030年可能是中国城市化的分水岭。

　　根据他的统计，中国已经基本告别了住房短缺，即每户住房单位的比例。在日本和美国，新房的平均数量在1.15左右达到顶峰，这意味着100个家庭有115套房子，不管是租的还是买的。从市场的角度来看，新房子就足够了。

　　“我们刚刚过了1点，大约在1.06和1.07之间，至少告别了严重的短缺。即使在一线城市，人均居住面积也有很大提高。”！

　　巴曙松还提到了房改，第一次房改，住房投资的主体从政府变成了单位，而“单位”这个词在大陆是最不可分割的词，这在这一时期非常重要。“住房投资权的分散化引发了第一轮房地产投资热潮。我一直不愿意卖掉我单位给我的那套房子。”？。

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