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绿城中国的增长率停滞不前-三年的减值准备为41亿,风格突变溢价占了土地

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绿城中国的增长率停滞不前-三年的减值准备为41亿,风格突变溢价占了土地

  

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绿城中国增速停滞:3年减值拨备41亿、风格突变溢价拿地

 

  绿城中国的绘画风格在2020年突然转向高地价土地收购,它能改变收入增长的停滞吗?

  制作每日财务报告。

  几天前,中国绿城(03900。总部位于浙江的房地产公司香港(HK)发布了2019年全年业绩,并举行了网上业绩发布会,宣布营业收入为615.93亿元,同比增长2.1%,增速开始出现放缓迹象;利润24.8亿元,同比增长147.3%。

  在销售额方面,2019年,绿城中国实现销售额2018亿元,同比增长29%;实现销售面积1027万平方米。2020年,公司销售目标为2500亿元,新增价值约2500亿元,股权投资不低于600亿元,据说很有可能实现年度目标。

  尽管业绩良好,但《每日财务报告》发现,绿城中国已连续三年计提减值准备,总额约为40.91亿元,这引起了中小股东的不满。在业绩简报会上提问的两位少数股东都指出了问题所在,并表示业绩“如雷贯耳”。

  高价投资发生了巨大变化!

  现在,在疫情的影响下,经济刚刚开始复苏,而政策要求“住房和无投机住房”。房地产在今年下半年进入股市,今年第一季度即将过去。绿城中国在实现5000亿元的销售目标上有很多困难。大目标听起来令人愉快,但就实施而言,它取决于正确的时间和地点。

  此外,对于绿城中国在发展中遇到的问题,最痛苦的是它无法改变过去,所以需要时间来做出改变,以便向公众展示一个好的结果。目前,大部分问题已经解决,少数问题正在解决。

  就土地购买而言,绿城中国相对高调。2020年2月,绿城中国在北京土地市场投入巨资,当月共投入144亿元,创造了近两年来北京罕见的高溢价近50%的拍卖。让人们想象一下,就像经历了2006年房地产分红时代的主上升浪潮。

  绿城中国过去的投资表现有多糟糕,变化有多大?2019年上半年,绿城中国的销售额首次下滑,排名也降至第19位。

  同时,随着并购投资的增加,项目质量参差不齐。对于注重产品色调的绿城中国来说,如何排雷也将成为其需要解决的首要问题。由于绿城中国的产品往往是高端的,由于征地成本高,销售价格有限,未来产品能否快速销售仍是一个未知数。

  长期以来,绿城中国收购土地频率较低,甚至集中在三、四号线,导致公司土地储备构成严重失衡。直接反映在销售数据上,绿城中国的销售额在2019年上半年首次下滑,行业排名也下滑至第19位。受许多一、二线城市限价令的影响,绿城中国引以为豪的产品溢价护城河优势逐渐弱化,产品溢价难以维持,这是绿城中国未来面临的另一个难题。

  质量下降。金招牌不见了。

  在前一个“宋卫平”时代,绿城中国的产品包含三个内涵:人文情怀、顾客至上和产品主义,这是绿城中国的灵魂和根本。宋卫平非常重视超乎想象的房屋质量,对细节控制得非常好。

  绿城中国在多大程度上追求质量?据业内传言,宋卫平可以用肉眼看到砖面连接的缝隙误差,立面色彩是否和谐,窗户弧度是否舒适,地砖图案是否协调,这使得对产品质量的需求偏执。

  谣言无法核实,但市场的声誉不会骗人。居住在杭州的人们曾经把“住在中国绿城的房子里,去阿里工作”作为自己理想的居住条件,这体现了观众对中国绿城品质的认可。

  如今,中国绿城的产品质量评价发生了急剧变化。2019年,绿城中国的项目因质量问题多次被业主辩护。许多建设项目,如云南昆明春江岳明社区、山东即墨中海绿城理想城、山东章丘中康绿城百合花园社区、济南绿城玉兰花园等,由于工程质量等问题,都有不同程度的业主权益保护。

  因此,就业务而言,绿城中国仍有许多问题需要处理,包括维护与客户的关系和管理品牌。尤其是在质量方面,我们应该尽最大努力保住这块金字招牌。

  另一方面,房地产行业需要一个建设和销售周期。在房地产市场的后半段,赚钱不像以前那么容易了。未来,《每日财务报告》将继续关注绿城中国如何缓解其困境。

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