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评论-没有必要对房租税的特别扣除反应过度

作者:久盈配资网
来源:http://www.67036.net
日期:2020-11-24 10:11:30
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评论-没有必要对房租税的特别扣除反应过度

  

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评论:对个税房租专项扣除不必反应过度

 

  ▲减税和减费是主旋律。图像来源/视觉中国(000681)。

  1月1日,新税法生效,儿童教育、大病医疗、住房贷款利息、房租等六项支出被特别扣除,可谓是人民新年的一个“大红包”。但是,在申请房屋租金的特别扣除时,由于房东需要填写房东的信息,而房东对配合房客填写相关信息有所怀疑,因此出现了一种新的舆论,认为房屋租金的特别扣除会将税收负担转移给房东,房东会相应提高租金。这让房东和房客都感到不安。

  面对这种让房东和房客感到不安的现实,据媒体报道,许多税务官员在接受媒体采访时表示,地方当局不太可能通过特别附加扣除信息来检查房东的租金收入是否纳税,国家税务总局也没有发出通知加强这方面的征管。如果承租人自由地与中介公司签订合同,中介公司将承担纳税的责任而无需房东承担。

  在这方面,房东不需要因为房客需要填写房东信息而感到不安。税务局的一位人士说,目前,他们不会从特别附加的扣除信息中检查房东是否为出租的房子缴税。在住房租金特别附加扣除条款中,允许租户扣除的依据是他们有租赁合同,而不是专门为住房租金收入设计的住房租赁发票。如果要求房东纳税,就意味着提出房屋租金专项扣除的申请人必须提供租金发票,但目前不需要。这样,房屋租金的特别扣除就没有考虑到房东需要交税的安排。

  而“目前国家税务总局还没有加强对租金收入征收管理的通知”,税务人员的这些回答也是房东不必不安的重要证据。

  事实上,在当前经济下行压力下,减税和减费仍是主旋律。因此,很多分析人士认为,目前税务局不太可能加强对房东出租屋的税收征管,而且在相当一段时间内仍将保持现状。以北京为例,2018年新的减税和减费约为400亿元,其中2018年11月的减税为34亿元,首次存储期被宣布为新的个人所得税起征点。

  基于此,为了适应中国经济社会转型的趋势,无论采取什么样的税制改革措施,减轻纳税人的税收负担仍然是主要的衡量标准。当然,实施住房租金专项扣除,关键是要在现有改革的基础上进一步完善相关配套措施,稳定市场参与者的预期。

  因此,面对因房屋租金特殊扣除而引发的社会动荡,相关部门也需要做出澄清和权威解释。税收制度的答案人们可以起到一定的安抚作用,但他们不能完全安抚房东和房客。

  当然,对于目前租赁市场上存在的现象,例如,房东不支付租房税。这是因为税源分散、数额小、信息不透明、人力有限,导致地方税务部门很少对个人租赁住房征收严格的税收。从长远来看,有必要制定一个完整的解决方案。例如,规范房屋租赁市场,形成中介机构代扣代缴房屋租金的机制,以避免房东和房客之间的直接冲突。

  从实际情况来看,房客和房东都不必担心房屋租金的特别扣除是否会增加他们自己的税收负担或租金。在减税的背景下,现有的制度安排和未来可能的制度安排不应增加公共税收负担。

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