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房价已经上涨了41个月,土地出让金已经超过1000亿元,10多家外国房地产企业已

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房价已经上涨了41个月,土地出让金已经超过1000亿元,10多家外国房地产企业已经入驻...为什么昆明的房地产市场这么热?

  

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房价连涨41个月、土地出让金破千亿、10余家外来房企进驻……昆明楼市为何这么火?

 

  主要决策记者:陈力主要决策编辑:魏!

  土地租赁量创历史新高,房价连续41个月上涨,2019年,十多家外国房地产企业落户昆明,这座以四季如春著称的城市,可以说迎来了2019年楼市最繁忙的一年。

  " 2019年,昆明房地产市场经历了良好表现和压力增加的双重局面."诸葛房产市场研究员蒋在接受《今日股市》记者采访时表示,2020年昆明房地产仍将呈现稳定的基本色调,不会出现大的利好刺激或大的负面压力。

  昆明民族村。

  土地交易创历史新高。

  根据中央参考咨询所的数据,2019年昆明共有592处土地出售,面积为2475.03万平方米,同比增长约55.4%;租赁金额达到1011.9亿元,同比增长60%左右,土地交易量创历史新高。2018年,昆明的土地出让金仅为633亿元。

  《今日股市》记者从昆明市自然资源和规划局官方网站上了解到,2019年,除了年底西北新城、经济开发区和空港经济区三批100多亩住宅用地外,整体土地市场保持了很高的成交率。与此同时,昆明土地市场在2019年频繁上演一场激烈的地价交易。草海、北山水新城、呈贡、王芳、东白沙河等区都有地价。根据中央参考研究所的数据,2019年昆明土地交易的平均保险费率为7.17%。

  从土地交易规模来看,主要集中在草海、新罗斯湾和小哨地区。云南地方房地产企业骏发地产以92亿元赢得新罗寺湾地区789亩土地,成为2019年昆明土地市场最贵的房地产企业。此外,商社蛇口(001979)财团以23.35亿元人民币收购了小哨区1690亩土地,成为2019年昆明最大的土地出让。

  数据来源:中智研究所。

  据姜分析,2019年,随着各项重大战略规划的推进,昆明土地集中供应规模不断扩大,出于争夺昆明市场的需要,各房企收购土地的积极性也相对较高,相互促进,共同做大2019年昆明土地市场蛋糕。“预计2020年昆明土地市场仍将是各大房企关注的焦点”。

  例如,2019年12月,领先的房地产公司龙湖地产曾回复《今日股市网》记者,称其密切关注昆明市场,并继续密切跟踪符合集团投资预期的项目和土地。如果时机成熟,它将适时增加昆明的土地储备。根据昆明市自然资源和规划局的官方网站,2019年7月,龙湖地产以约14.4亿元的底价在官渡区关山街道办事处赢得了两块城市住宅和商业用地,面积为49179.16万平方米。

  姜还表示,由于2019年出售的土地仍需消化,而房企的资金来源仍将面临紧缩,2020年昆明土地市场增速可能放缓。

  易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《今日股市网》记者采访时表示,许多城市的股市由于受到控制而降温,但昆明或西南地区表现良好,交易相当活跃。目前,昆明市场尚未完全放开,2020年仍有机会。同时,我们也要注意昆明土地拍卖市场出现的一些新问题,比如后续地价上涨不太快,一些企业愿意去昆明拿到土地。

  一年内欢迎十多家外资房地产企业。

  与热闹的土地市场相呼应,许多外国房地产企业进驻。

  据《今日股市》记者不完全统计,2019年,昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家境外房地产企业,其中雅居乐、世茂地产、徐汇等多家房地产企业在昆明土地拍卖市场多次亮相,一年内在昆明拿下两三个项目。到目前为止,2019年全国销售排名前20名的企业,包括碧桂园、万科和融创,都已经进入昆明。

  根据公开信息。

  在2019年进入昆明的新房企中,宝能地产无疑是最大的征地企业。2019年11月11日,宝能房地产的子公司昆明宝骏房地产有限公司以6.27亿元的溢价赢得了草海南岸的一处成套地块。住宅小区的楼面价格达到了15922.5元/平方米,创下了昆明市楼面价格的新纪录。宝能地产拿下草海南岸595亩土地,成交额达到55.45亿元。

  阳光城(000671)拥有最大的征地面积。虽然阳光城(000671)之前曾与保利合作在昆明开发该项目,但它于2019年1月首次以9600万元的溢价获得安宁太平新城的土地,成交额约为5.8亿元。地块建设项目为阳光城(000671)温岚大厦,现已进入市场;2019年6月,阳光城(000671)以17.18亿元的价格在西山区白沙地区又收购了560亩土地,土地总收购面积两次达到785亩。

  “外资房企争夺昆明市场的趋势越来越明显。主要原因是昆明市场有一定的热度,对外国省份尤其是北方居民更有吸引力。”江泽民说,近年来,昆明在西部地区的战略地位不断提升,云南自由贸易试验区昆明区、大型卫生产业示范区等招牌效应突出,建设区域性国际中心城市的步伐加快。“跨地区的房企自然能从中嗅到商机,他们对昆明的关注度也有所提高。”。

  作为2019年进入昆明的新房企,上海鹏欣集团建设的昆明云思智能科技城项目于2019年12月底正式启动。该项目占地约10000亩,计划建成一座规模为1000亿元的新型工业城市。在奠基仪式上,鹏欣集团相关负责人在接受《今日股市》记者采访时表示,昆明作为辐射南亚和东南亚的经贸中心,对城市发展和建设持乐观态度,鹏欣集团今后将继续加大对昆明的投资。

  严跃进告诉记者,许多房地产企业已经进入昆明市场,这表明昆明市场仍然受到关注。土地价格相对便宜,住房交易市场相对活跃,客观上可以带来一些刺激,后续增长相对较高。

  昆明房地产企业2019年十大销售业绩来源:柯睿。

  据凯瑞的最新统计,2019年,昆明20强房地产企业占据84.97%的市场份额,同比增长12.87%,增速持续高速增长,主要得益于企业前瞻性的布局战略、多板块发展和自身优势。昆明的房地产行业显然是寡头垄断的。大型房地产企业以各种方式扩大供应和储备。未来,房地产企业集中度将进一步提高,中小房地产企业将面临被市场淘汰的压力。

  据相关媒体报道,2019年,昆明市两级法院共收到11起房地产企业破产申请,涉及约11307名债权人。人民法院的公告网还显示,2019年,包括昆明千亿丰、云南仁泽、昆明恒振、陈傲地产、昆明香体玫瑰、云南艺术家园在内的许多企业申请破产。

  房价已经连续41个月上涨。

  根据国家统计局2019年12月发布的《2019年11月70个大中城市新建商品房销售价格指数》,2019年11月昆明市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,同比上涨12.4%。自2016年7月以来,昆明房价已连续41个月上涨,是中国同期涨幅最大的城市之一。

  根据中国研究院2019年12月发布的“百城房价指数”,2019年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为15168元/平方米,比上个月上涨0.42%;2019年12月,昆明房价环比上涨0.24%,新建房屋平均价格为10889元/平方米。根据国家统计局发布的数据,2015年的房价指数为100,到2019年11月,昆明的房价指数为147.7,同比增长47.7%。在包括直辖市在内的30个省会城市中,昆明的累计增幅排名第12位。

  2019年11月,昆明新房价格同比上涨。资料来源:国家统计局。

  “相关数据显示,2019年昆明市新二手房价格涨幅呈现明显下降趋势,表明在楼市总体压力下,房价增长势头正在减弱。2020年,昆明房价仍有一定的上行空间,但相关预期值将出现萎缩,市场表现将趋于稳定。”江指出。

  尽管整体市场略有增长,但昆明热门地区的房价在过去十年里翻了一番。最近,当《今日股票市场》的一名记者走访昆明一个受欢迎的房地产区域——滇池板块时,他了解到该地区目前出售的海庚乐府和1903公园的平均价格约为2万元/平方米。2013年,距离这两个项目仅一条街之遥的西南海的开盘价仅为1万至1.1万元/平方米。

  “2019年,昆明房地产市场经历了良好表现和压力增加的双重局面。这也表明市场有其脆弱的一面,而稳定本身也是行业内的基本诉求。”姜表示,在没有重大利好激励或重大负面压力的情况下,后续发展轨迹仍将体现稳定的基本调性。

  严跃进认为,昆明的房价继续上涨,后续政策也容易收紧。到2020年,政策调控不会被排除,整个房地产市场可能会呈现上升趋势。整个昆明市场都值得期待,但也要警惕过度的价格投机。

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  今天的股市行情网。

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